En otras palabras podemos decir que el traspaso de crédito hipotecario se conoce como una sustitución de deudor, y es un acto a través del cual cedes o transmites derechos y obligaciones de tu crédito hipotecario a otra persona, por lo tanto esa persona que es el comprador asume la responsabilidad de continuar pagando el crédito original el cual debe quedar a su nombre.
Este traspaso hipotecario se considera complicado por algunas de las razones:
Al tratarse de una situación de deudor debe ser autorizado por una institución financiera tal como un banco, hipotecaria o Infonavit a la cual se le debe, esto indica que las personas que se quedarán con la vivienda tienen que pasar los criterios que establece el banco para poder otorgarles un crédito como cualquier otro solicitante, aunque obviamente no es un crédito nuevo sino un crédito ya traspasado, así que si el comprador no está sujeto a un crédito o el banco no quiere prestarle a esa persona o no autoriza el traspaso no se puede realizar la venta.
Además estas operaciones tiene muchas implicaciones legales puesto que en ocasiones se cometen muchos fraudes, por lo tanto el trámite se debe hacer ante el notario público y en la presencia de la institución financiera que tiene la hipoteca, así la propiedad como el crédito deben quedar a nombre del nuevo comprador.
Existen muchas personas que no están bien informadas sobre este tipo de trámites y resultan ser defraudadas o engañadas puesto que no tiene validez jurídica alguna ya que no fueron revisadas ante el notario.
También es frecuente que el dueño del inmueble piense de manera equivocada y que sólo traspasa la hipoteca y ya, pero es un error muy grave ya que independientemente del traspaso de crédito se debe hacer un pacto de precio acordado de acuerdo al valor real de la vivienda.